fsh-bugs November 2007

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OEM Software - pay for software only!
by Mateo Young 09 Nov '07

09 Nov '07

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Need S0ftware?
by Eric Carter 06 Nov '07

06 Nov '07

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by nikkei.co.jp 06 Nov '07

06 Nov '07

噂の生活情報マガジン！これが私の生きる術！！〜お金にまつわるエトセトラ編〜　その二２００７年１１月号　発行第５４号発行部数　１１２０００部今月のテーマ関連サイト！ ★エヴィアン・「おまとめ融資」をメインに、急成長をとげた新興ノンバンク！ご好評につき、「年利率2.8％〜5.6％の低金利スマイルキャンペーン期間延長！！」　「主婦、パートの方、自営業の方も、まずはお気軽にご相談ください！」パソコン・携帯　http://www.c-evian.com ★東京スター銀行・安心の銀行ローン！おまとめローン『バンクベスト』も大好評！　銀行系おまとめローンの火付け役者！パソコン・携帯　http://www.tokyostarbank.co.jp ★三井住友銀行・三井住友銀行のカードローン！　急な出費にも対応！　「年利率8.0％〜12.0％ 300万円迄なら30分！」パソコン・携帯　http://www.smbc.co.jp ************************************************************** 今月のテーマ　「灯台下暗し　節約の第一歩」 ************************************************************** 「サラ金地獄」の根源である貸金業規制法の上限金利がようやく見直されつつあり、金融業者はこぞって金利引き下げの選択を余儀なくされているようだ。貸す側にとっては過酷な市場競争の中、ますます経営努力が要求されるわけだが、借りる側にとっては「金利を下げる」 →「余分な出費が減る」　→「金利が高いところで借りている状態よりは現金が手元に残る」　　→「目に見えないだけでお金を稼いでいるのと全く一緒」　　　→「一番手っ取り早く利益を生む」という構図がうかがえ。金利の低いところに借りかえて余剰を出す、まさに今こそチャンスなのだ！「生活がしんどいから、寝ないでアルバイトしなきゃ・・・。」「最近流行の株式取引に挑戦しようかな・・・。」「どこの銀行に預けるのが一番利息つくかな・・・。」などなど、「資産をふやしたい！」、「お金がほしい！」こんな誰もが考える発想・・・。気持ちはわかります（笑）。ただ！！その前に、冷静に考えてください！何よりもまず無駄な金利を下げられるだけ下げて利益を出す。これこそが、何よりもの確実な財テク・資産運用の第一歩なのだ！！ ************************************************************** 大人気！！みんなが気になる「今月の相談室」 ************************************************************** ―クレジットカードで上手に家計管理ができるってホント？― ここ10年で、クレジットカードの利用額は約2倍に増えているそうで、成人１人あたりの所有枚数も約2.8枚（社団法人日本クレジット産業協会調べ）だそうです。私も実は3枚持っており、今の生活になくてはならないものになっているなと感じています。例えば、ショッピングはもちろん、電話代やガソリン代、新聞代、最近では、電気水道ガスなどの公共料金、そして地方税や生命保険の保険料も毎回クレジットカードでの支払いが可能になりつつあります。私も先日、クレジットカードで宅急便代の支払いや新幹線のネット予約の決済をし、交通費もICカードのチャージをクレジットカード経由で自動的に決済していて、まさにキャッシュレス化の生活へ移行しつつあります。そもそも家計管理は、毎月の支出を家計簿につけて、現金べ−スでの管理が基本だったのですが、こうした生活が浸透するにつれて、クレジットカードの利用明細書を上手に利用して、賢く支出を管理する方法を実践されてもいいのではないかと思います。まず、毎月の利用明細書が届いたら、中身を必ずチェックし、新聞や保険料などの固定的支出、季節変動のある準変動支出と、純粋の変動的な支出とに分けてマークしてみましょう。電気代などの公共料金は季節変動のある支出とみなし、前月などと比べてどうか、そして、買い物などの純粋に変動的な支出がどのくらいだったかを把握しましょう。毎月のクレジットカード明細をクリアファイルにまとめるだけで、あなたのお金との付き合い方の癖がわかるはずです。特に変動的支出は、あなたの使い方の癖が良く出てきますので、毎月の予算を考える材料にするとより家計管理に役立ちます。また、クレジットカードによる家計管理のメリットは、他にもあります。クレジットカード決済にすることで、その支払日が毎月一定の日に固定されるので、口座の残高管理をしやすくなる点です。変動的支出を中心に、クレジットカード決済の予算額を決めておけば、残高管理をしつつ、貯蓄も計画的にしやすくなります。更にクレジットカードの利用明細による管理なら、現金管理でよくある自動的なチャージ機能を使う場合を除き、使途不明金も減ってくるでしょう。クレジットカード経由で自動的にチャージされていく場合は、臨時に支出した項目についてのみメモに書き取るようにすれば漏れがなくなるはずです。最近は利用明細報告書も郵送のみでなく、web上で見ることができるカードも増えています。また、前回のメルマガでお伝えしたように、「カード利用お知らせメール」というセキュリティ対策のある楽天カードなら、カードの不正利用に早く気づくとともに、「e−NAVI　WEB 明細サービス」で自分の支出内容の確認もしやすくなっています。クレジットカードによる決済は、あなたが信用されているからこそ可能なシステムです。その機能を十二分に活用しながら、毎月の支出管理を効率的にし、将来使いたいことへの貯蓄もコントロールできるよう、上手にクレジットカードを活用していただいたいと思います。　ホッと一息・・・、今月の独り言。誰もがあこがれる夢のマイホーム。ただ、予備知識として頭に入れておいていただきたいのは、いまだに、とある地区に限定して、異常とも言える地価の高騰が続いているということ。つい先日もティファ二―が銀座本店を購入価格の3倍近い金額で手放したことが大々的に報じられていましたよね。外資の不動産投資関連会社を筆頭に、日本の優良物件はとにかく、いまだに「買われて」、「転がされて」バブルまっしぐらなのです。アナリストによるとここ1〜２年をピークとして、あとは高値掴みした負け組によるババ抜きモードへ突入。まさにプチバブル崩壊。その後再び下落。もちろん、現実としては、一般個人向け住宅市場とは全く別世界での話ではあるのだが、現在、全体的な平均値としては大きく吊り上げられているのは事実で、多少なりの影響がでているのは否めない。ということからも、何も今焦って買う必要は無いという見方も強い。夢のマイホームは、人生で一番大きな買物であることは疑う余地が無い以上、住宅ローンの前にまず、今買わなければいけないものかどうかは最低限考える必要はあるだろう。ただ、一方では人気のあるマンションなんかは2年後に出来上がるのに、購入するのは今でしかも抽選。「ピーク時に購入して下落したときに入居。」まさに地獄のジレンマ・・・。それでも、抽選になるほど申し込みは殺到。逆を言えばそうでもしなければ、いつまでもマイホームをもてないという住宅事情の切ない裏側もある・・・。イヤー切ない・・・。 ************************************************************** 「めんどくさいから・・・。」、「自分には関係ない・・・。」たいがいの人はそんな些細な油断で知らず知らずのうちに損をする・・・。自分ごととして捉えて、ほんの少しの勉強。これだけで、どれだけ違う人生になることか・・・。と、いったところで、今回はこれにて！！みなさん、グッドラック！！ ************************************************************** 次回　これが私の生きる術！！〜お金にまつわるエトセトラ編〜その三のテーマは、知って得する！「誰にでも適応されるのに、意外と知られていない、様々な補助制度」です。さて、みなさんは一体いくらのお金を、みすみすのがしているのでしょう？お楽しみに！ **************************************************************注）当サービスを利用することによって生じた不利益・争議等は、当方は一切責任のない物とし、関知致しません。

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by kinkei-press.co.jp 03 Nov '07

03 Nov '07

必見！サバイバル情報マガジン THEサバイバル人生〜家計簿マスターへの道編〜２００７年１１月号　発行第４４号発行部数　８７０００部今月のテーマ関連サイト！ ★ヒューマン・新興ノンバンクの中でも群を抜いた成長率！「おまとめ融資」を主商品として展開。ご好評につき「年利率2.2％〜4.8％の低金利優遇キャンペーン期間延長決定！！」「主婦、パートの方、自営業の方も、まずはお気軽にご相談ください！」パソコン・携帯　http://www.cashing-human.com ★東京スター銀行・安心の銀行ローン！おまとめローン『バンクベスト』も大好評！パソコン・携帯　http://www.tokyostarbank.co.jp ★キャッシュワン・三菱東京UFJ銀行系消費者金融　急な出費も安心のカードローン！！パソコン・携帯　http://www.cashone.co.jp ************************************************************** 今月のテーマ　「灯台下暗し　節約の第一歩」 ************************************************************** 「サラ金地獄」の根源である貸金業規制法の上限金利がようやく見直されつつあり、金融業者はこぞって金利引き下げの選択を余儀なくされているようだ。貸す側にとっては過酷な市場競争の中、ますます経営努力が要求されるわけだが、借りる側にとっては「金利を下げる」 →「余分な出費が減る」　→「金利が高いところで借りている状態よりは現金が手元に残る」　　→「目に見えないだけでお金を稼いでいるのと全く一緒」　　　→「一番手っ取り早く利益を生む」という構図がうかがえ。金利の低いところに借りかえて余剰を出す、まさに今こそチャンスなのだ！「生活がしんどいから、寝ないでアルバイトしなきゃ・・・。」「最近流行の株式取引に挑戦しようかな・・・。」「どこの銀行に預けるのが一番利息つくかな・・・。」などなど、「資産をふやしたい！」、「お金がほしい！」こんな誰もが考える発想・・・。気持ちはわかります（笑）。ただ！！その前に、冷静に考えてください！何よりもまず無駄な金利を下げられるだけ下げて利益を出す。これこそが、何よりもの確実な財テク・資産運用の第一歩なのだ！！ ************************************************************** 大人気！！みんなが気になる「今月の相談室」 ************************************************************** −銀行からいくら借りられる？− こんにちは、お馴染み、家計簿マスターのダイゾウです。今回は、「銀行からいくら借りられる？」について解説します。ただし、次回触れますが、借りられる金額と返せる金額は異なるということを頭に入れておいてくださいね。「私の年収でいくら借入れができるのかしら？」住宅取得を考え始めた方の最大の関心事といえば、まずはコレではないでしょうか。金融機関のサイトなどで簡単に試算できるものもありますが、基本的な考え方を知っておいて損はないですよね。この試算をする上で重要なのが、年収に対するローン返済額の負担度を測る返済負担率です。この比率が一定割合を上回ると実際の負担感は重くなるとみなされ、多くの金融機関が融資可能額の目安にしています。通常、銀行などでは、この比率を年収に応じて25〜40％などと設定しています。ただし、この返済額は、実際のローン返済額ではなく、金融機関が設定している基準金利（現在は4.0〜4.5％）で計算した返済額で審査されます。また、他に借入がある場合には、それも含めて返済負担率を見るので、住宅ローンで借りられる分はダウンします。銀行で借りられる額の目安は次のように求めます。物件価額等に対する割合は、80〜100％まで、金融機関によって異なります。（100％を超えて貸す場合もあります）一般の銀行ローンの借入可能額の目安＝（a）円÷12ヵ月÷（b）円×100万円（a）＝年収（※）×30％−他のローンの年間返済額 ※収入合算はプラスする。（合算者の収入は本人の収入まで、または1/2までなど金融機関によって異なる）（b）＝年利4％の場合の100万円あたりの毎月返済額＊年数は「80歳−現在の年齢」（金融機関で異なる場合も）と35年の短い方 1つの例をあげて計算をしてみましょう。例）年収500万円（収入合算はなし）、35歳、他に借入れはなし、返済負担率30％のA銀行の場合借入可能額の目安＝（500万円×30％）÷12ヵ月÷4428円×100万円≒2820万円一方、フラット35は、融資可能額の計算方法が銀行と少々異なります。実際の毎月返済額（年間返済額を12で割ったもの）の4倍以上の月収（年収を12で割ったもの）があることが要件ですが、実際の返済額で計算するため、金利が低い時の方が借入可能額が多くなります。他に借入れがある場合には、すべての年間返済額の年収に占める割合が、一定の基準（年収に応じて25〜40％以内）を満たす必要もあります。（注：10月より、「4倍」の要件がなくなるなど、一部要件が変わります）なお、物件に対する借入れの割合は9割まで可能です。因みに、10月1日以降に新規で借入申込をした場合フラット35の借入可能額の目安＝年収（※）÷12ヵ月÷4÷（c）円×100万円 ※収入合算はプラスする（合算者の収入は本人の収入まで、または1/2までなど金融機関によって異なる）。（c）＝適用金利の100万円あたりの毎月返済額＊年数は「80歳−現在の年齢」（金融機関で異なる場合も）と35年の短い方例：金利3％の場合 35年 30年 25年 20年 3849円 4216円 4724円 5546円先ほどの方で計算してみましょう。例）年収500万円（収入合算はなし）、35歳、他に借入れはなし、フラット35の場合借入可能額の目安＝500万円÷12ヵ月÷4÷3849円×100万円≒2700万円 10月以降の変更で、フラット35の借入可能額は現在よりも大きくなります。因みに、10月1日以降に新規で借入申込をした場合借入可能額の目安＝（500万円×35％）÷12ヶ月÷3849円×100万円≒3780万円購入できる物件の対象もグッと広がります。次号では、無理なく返せるローン額の試算方法を取り上げます。そちらも参考にして、家の予算を考えてくださいね。　ホッと一息・・・、今月の独り言。誰もがあこがれる夢のマイホーム。ただ、予備知識として頭に入れておいていただきたいのは、いまだに、とある地区に限定して、異常とも言える地価の高騰が続いているということ。つい先日もティファ二―が銀座本店を購入価格の3倍近い金額で手放したことが大々的に報じられていましたよね。外資の不動産投資関連会社を筆頭に、日本の優良物件はとにかく、いまだに「買われて」、「転がされて」バブルまっしぐらなのです。アナリストによるとここ1〜２年をピークとして、あとは高値掴みした負け組によるババ抜きモードへ突入。まさにプチバブル崩壊。その後再び下落。もちろん、現実としては、一般個人向け住宅市場とは全く別世界での話ではあるのだが、現在、全体的な平均値としては大きく吊り上げられているのは事実で、多少なりの影響がでているのは否めない。ということからも、何も今焦って買う必要は無いという見方も強い。夢のマイホームは、人生で一番大きな買物であることは疑う余地が無い以上、住宅ローンの前にまず、今買わなければいけないものかどうかは最低限考える必要はあるだろう。ただ、一方では人気のあるマンションなんかは2年後に出来上がるのに、購入するのは今でしかも抽選。「ピーク時に購入して下落したときに入居。」まさに地獄のジレンマ・・・。それでも、抽選になるほど申し込みは殺到。逆を言えばそうでもしなければ、いつまでもマイホームをもてないという住宅事情の切ない裏側もある・・・。イヤー切ない・・・。 *************************************************************** 「めんどくさいから・・・。」、「自分には関係ない・・・。」たいがいの人はそんな些細な油断で知らず知らずのうちに損をする・・・。自分ごととして捉えて、ほんの少しの勉強。これだけで、どれだけ違う人生になることか・・・。あきらめたら、そこからは下げの人生、人間日々精進！何事も、ただひたすら前向きに、前向きに、みなさん、ともに生き抜きましょう！生まれてきたからには！かけがえのないもののために、弱音を吐いてる場合ではありませんぞ！それでは今回はこれにて！！ *************************************************************** 注）当サービスを利用することによって生じた不利益・争議等は、当方は一切責任のない物とし、関知致しません。

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Feel young again
by Jay Baxter 02 Nov '07

02 Nov '07

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